Gestione locativa
Ricerca e selezione del conduttore, stesura e registrazione dei contratti, adeguamenti ISTAT, rinnovi, disdette, gestione dei depositi cauzionali.
Neu.re srl — Operiamo in tutta Italia
Un patrimonio immobiliare
si amministra come un bilancio.
Gestiamo e amministriamo immobili di proprietà e per conto di terzi: contratti, canoni, manutenzioni, fornitori e rendicontazione. Una sola interlocuzione, una contabilità sempre leggibile.
- Per la proprietà
- Un solo referente per l'intero ciclo di vita dell'immobile, dal contratto alla manutenzione straordinaria.
- Per conto di terzi
- Mandati di amministrazione per fondi, società, eredità indivise e proprietà frazionate.
- Ambito operativo
- Tutto il territorio nazionale, con sede operativa a Legnano, alle porte di Milano.
Le finestre accese sono le attività che seguiamo ogni giorno
Società
Chi amministra, risponde.
Neu.re srl opera nel settore immobiliare con un mandato preciso: la gestione e l'amministrazione di patrimoni immobiliari, propri e di terzi.
Non ci occupiamo di una singola pratica: prendiamo in carico l'immobile nel suo insieme e ne governiamo la redditività, gli obblighi e la manutenzione nel tempo. Alla proprietà restituiamo il quadro completo — che cosa rende, che cosa costa, che cosa va deciso — senza che debba rincorrere fornitori, scadenze o conduttori.
Operiamo su tutto il territorio nazionale, con la stessa procedura ovunque si trovi l’immobile: la distanza si gestisce con la rete di professionisti e imprese di fiducia e con una rendicontazione che non lascia zone d’ombra.
Servizi
Sei aree, un unico presidio.
Ogni area può essere attivata singolarmente o inclusa in un mandato di amministrazione completo.
Amministrazione e contabilità
Incasso e riconciliazione dei canoni, gestione delle morosità e del recupero credito, ripartizione delle spese, adempimenti fiscali connessi.
Manutenzione e fornitori
Manutenzione ordinaria e straordinaria, gestione delle utenze, selezione e coordinamento delle imprese, controllo dei lavori e dei consuntivi.
Conformità documentale
Verifica di visure, planimetrie, conformità catastale e urbanistica, APE e certificazioni impiantistiche. Regolarizzazioni quando servono.
Valorizzazione
Analisi della redditività, individuazione degli interventi che aumentano il valore, riposizionamento della destinazione d'uso, supporto alla dismissione.
Rendicontazione
Rendiconto periodico alla proprietà con entrate, uscite, stato delle posizioni e interventi previsti. Un documento leggibile, non un estratto conto.
Patrimonio
Che cosa prendiamo in gestione.
Ogni categoria ha regole, rischi e interlocutori diversi. Le trattiamo di conseguenza.
Residenziale
Singole unità, stabili interi e proprietà frazionate. Gestione dei conduttori, dei rinnovi e della manutenzione delle parti comuni.
Direzionale
Uffici e studi professionali. Contrattualistica commerciale, adeguamenti impiantistici, gestione degli spazi in caso di frazionamento.
Commerciale
Negozi e spazi a piano strada. Attenzione a durata contrattuale, indennità di avviamento e sostenibilità del canone nel tempo.
Logistico e produttivo
Capannoni, depositi e aree. Verifiche di conformità, gestione delle utenze industriali, rapporti con conduttori strutturati.
Portafogli in successione
Eredità indivise e comunioni. Ricostruzione documentale, riequilibrio della redditività, accompagnamento alle decisioni fra più proprietari.
Metodo
Quattro fasi, in quest'ordine.
Il mandato non parte dalla gestione: parte dalla conoscenza dello stato reale del patrimonio.
Analisi del patrimonio
Ricognizione documentale e sopralluogo. Stato locativo, conformità, spese in corso, criticità aperte.
Piano di gestione
Obiettivi di redditività, interventi necessari, priorità e budget. Condiviso e approvato dalla proprietà.
Operatività
Esecuzione quotidiana: contratti, incassi, fornitori, conduttori, scadenze. La proprietà ha un solo referente.
Rendiconto
Report periodico con numeri, scostamenti e decisioni da prendere. Il piano viene aggiornato di conseguenza.
Contatti
Iniziamo da una valutazione.
Ci descriva il patrimonio e l'esigenza. Rispondiamo con una prima valutazione senza impegno, di norma entro due giorni lavorativi.
- Sede
- Neu.re srl
Via Abruzzi 13
20025 Legnano (MI) - Telefono
- 392 395 93 96
- info@neure.it
- Web
- www.neure.it
- Partita IVA
- IT02466310469